Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 19.09.2023/Pykälä 64

Ympltk 19.09.2023 § 64  

277/10.03.00.02/2023  

Hakija:

Rakennuspaikka:

051-411-1-128

Hanke:

Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi

Hakemus, kaavoitus, rakentamisrajoitus:

Hanke sijaitsee alueella, joka on Eurajoen rantayleiskaavassa osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kiinteistölle on osoitettu yksi kaavan mukainen lomarakennuspaikka.

Rantayleiskaavan RA-alueen kaavamääräys: "Loma-asuntoalue.

Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 130 k-m²:n

loma-asunnon vähintään 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Erillisen enintään 30 k-m²:n saunan saa rakentaa vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Tämän lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala on enintään 30 k-m². Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala rakennuspaikalla saa olla enintään 150 k-m². Olemassa olevien ja uusien rakennuspaikkojen määrä alueella on osoitettu erillisillä symboleilla.".

Maakuntakaavassa kohteen alueella ei ole osoitettu aluevarauksia.

Poikkeamislupaa haetaan loma-asunnon käyttötarkoituksen muutokselle sekä samalla haetaan poikkeamista rantayleiskaavan määräyksestä.

Hakijan perustelut:

Hakija on perustellut hakemustaan mm. sillä, että rakennus on suunniteltu ja toteutettu täyttämään rakentamisluvan hakuhetkellä voimassaolevat asuinrakennusta koskevat määräykset. Hakijan mukaan kiinteistölle johtaa hyvät ja riittävästi hoidetut tieyhteydet, kunnan vesi ja sähkö ovat käytössä. Jätevesien käsittelylle on olemassa asuinrakentamisen edellyttämät järjestelyt ja laitteet.

Hakija on liittänyt hakemukseensa pääsuunnittelija ----------- laatiman selvityksen siitä, että rakennus täyttää vakituiselle asumiselle asetetut vaatimukset sekä määräykset.

Kuuleminen:

Naapurit on kuultu osin hakijan ja osin rakennusvalvonnan toimesta.

Kuuleminen on esityslistan laadintahetkellä kesken.

Lausunnot:

Ei tarpeen pyytää lausuntoja, koska hanke ei ole millään suojelualueella eikä hanke muuta olellisesti vallitsevia olosuhteita.

Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset:

Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai

- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hankkeen arviointi:

Ranta-alueiden osayleiskaavan määräyksestä alueen käyttötarkoituksesta loma-asumiseen sekä vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksesta haetaan poikkeamislupaa.

Kiinteistön jätevesijärjestelmät ovat lain vaatimalla tasolla johtuen jätevesijärjestelmän rakentamisvuodesta (rakennuslupa vuodelta 2022). Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen ei edellyttäisi mitään lisärakentamista ja muuttaisi vain tämän hetkisen käyttötarkoituksen pysyväksi, joten tämän poikkeamisluvan vaikutukset ympäristöön olisivat korkeintaan vähäiset.

Rakennuksen käyttö vakituisena asuntona sopii alueelle sen sijaitsessa yli 300 metrin etäisyydellä toisesta vakituisessa asuinkäytössä olevasta rakennuksesta. Rakennuspaikalle pääsee myös pelastuslaitoksen raskaammallakin kalustolla.

Pätevä suunnittelija on arvioinut kohdetta ja todennut sen täyttävän asuinrakennukselle asetetut tekniset ja asunnon suunnittelun vaatimukset. Rakennuksessa mahdollisesti vaadittavat muutokset määritellään rakennusluvassa.

Lisätiedot:

rakennustarkastaja

Tiina Lattu

p. 044 431 2709

tiina.lattu@eurajoki.fi

Päätösehdotus   Keskeneräisestä naapurinkuulemisesta johtuen päätösehdotus tehdään kokouksessa.

Kokouksessa annettu päätösehdotus

Ympäristölautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan, sillä se täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset. Lisäksi poikkeamiselle on esitetty erityisiä syitä.

Poikkeamispäätöksen voimassaoloaika on kaksi vuotta. Tänä aikana on hankkeelle haettava säädetyssä järjestyksessä rakennuslupa.

Perustelut:

Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, koska rakennus on olemassa oleva, kiinteistön jätevesien käsittely on lain vaatimalla tasolla ja käyttötarkoitus sopii alueelle.

Sovelletut oikeusohjeet:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 171 §

Poikkeamisen ratkaisee ympäristölautakunta (Eurajoen kunnan hallintosääntö 30 §)

Tiedoksi:

ELY-keskus

Päätös Kokouksessa annettu päätösehdotus hyväksyttiin.

 -----