Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 19.09.2023/Pykälä 65

Ympltk 19.09.2023 § 65  

278/10.03.00.02/2023  

Hakija:

Rakennuspaikka:

442-407-3-207

Hanke:

Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi.

Hakemus, kaavoitus, rakentamisrajoitus:

Hanke sijoittuu alueelle, joka on Luvian ranta-alueiden osayleiskaavassa osoitettu loma-asuntoalueeksi (RA). Kiinteistölle on osoitettu yksi kaavan mukainen lomarakennuspaikka.

Ranta-alueiden osayleiskaavan RA-alueen kaavamääräys: "Loma-asuntoalue, alue on varattu omarantaisille loma-asunnoille. Luku merkinnän RA alla osoittaa alueen rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Rakennuspaikan pinta-alan tulee olla ilman yksityiskohtaisempaa kaavaa vähintään 5000 m². Rakennuspaikan kokonaiskerrosala on enintään 140 m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen loma-asunnon, 2 talousrakennusta ja erillisen saunarakennuksen. Kokonaiskerrosalaan luettavien talousrakennusten kerrosala saa olla yhteensä 20 m² ja saunarakennuksen 20 m²... Asuin- ja talousrakennukset tulee sijoittaa vähintään 30 m etäisyydelle ja saunarakennus vähintään 15 m etäisyydelle keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta. Rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskevaa vaatimusta ei sovelleta kiinteistöön, joka on ennen kaavan saatua lainvoiman maanmittaustoimituksella muodostettu rakennuspaikaksi tai määräalaan, joka on pääosin rakennettu.".

Hakijan perustelut:

Hakija on perustellut hakemustaan mm. sillä, että rakennuspaikalle johtaa ympäri vuoden kunnossapidetty tie, kiinteistölle pääsee pelastuslaitoksen isoimmillakin ajoneuvoilla ja alueella sijaitsee useita vakituisia asuinrakennuksia. Kiinteistö on liitetty kunnan vesijohtoon.

Hakija on liittänyt hakemukseensa RI ------------ laatiman selvityksen siitä, että rakennus täyttää vakituiselle asumiselle asetetut vaatimukset sekä määräykset.

Kuuleminen:

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa.

Lausunnot:

Ei tarpeen pyytää lausuntoja, koska hanke ei ole millään suojelualueella eikä hanke muuta oleellisesti vallitsevia olosuhteita.

Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset:

Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai

- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hankkeen arviointi:

Ranta-alueiden osayleiskaavan määräyksestä alueen käyttötarkoituksesta loma-asumiseen sekä vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksesta haetaan poikkeamislupaa.

Kiinteistön jätevesijärjestelmät ovat lain vaatimalla tasolla johtuen jätevesijärjestelmän rakentamisvuodesta (rakennuslupa vuodelta 2020). Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen ei edellyttäisi mitään lisärakentamista ja muuttaisi vain tämän hetkisen käyttötarkoituksen pysyväksi, joten tämän poikkeamisluvan vaikutukset ympäristöön olisivat korkeintaan vähäiset.

Rakennuksen käyttö vakituisena asuntona sopii alueelle sen sijaitsessa yli 200 metrin etäisyydellä yhdestä vakituisessa asuinkäytössä olevasta rakennuksesta. Rakennuspaikalle pääsee myös pelastuslaitoksen raskaammallakin kalustolla.

Pätevä suunnittelija on arvioinut kohdetta ja todennut sen täyttävän asuinrakennukselle asetetut tekniset ja asunnon suunnittelun vaatimukset. Rakennuksessa mahdollisesti vaadittavat muutokset määritellään rakennusluvassa.

Lisätiedot:

rakennustarkastaja

Tiina Lattu

p. 044 431 2709

tiina.lattu@eurajoki.fi

Päätösehdotus   Ympäristölautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan, sillä se täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset. Lisäksi poikkeamiselle on esitetty erityisiä syitä.

 Poikkeamispäätöksen voimassaoloaika on kaksi vuotta. Tänä aikana on hankkeelle haettava säädetyssä järjestyksessä rakennuslupa.

 Perustelut:

 Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

 Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, koska rakennus on olemassa oleva, kiinteistön jätevesien käsittely on lain vaatimalla tasolla ja käyttötarkoitus sopii alueelle.

 Sovelletut oikeusohjeet:

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 §, 171 §

 Poikkeamisen ratkaisee ympäristölautakunta (Eurajoen kunnan hallintosääntö 30 §)

 Tiedoksi:

 ELY-keskus

Päätös Hyväksyttiin.

 -----