Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 11.12.2024/Pykälä 143

Teknltk 21.08.2024 § 81 

Kunnan talousarviossa 2024 ja taloussuunnitelmassa 2024-2026 on varattu rahaa peruskorjaukseen kunakin suunnitelmavuonna 300 000 €. Eli yhteensä 900 000 €.

Suunnitelmat urakkalaskentaan valmistuivat vuoden 2023 lopussa. Kustannusarvio laadittiin suunnitelmien pohjalta AP-Rakennuslaskennan toimesta 26.02.2024.

Kokonaiskustannusarvio on 1 561 591,00 alv 0% (liitteenä).

Suunnitelmista pohjakuvat ja rakennusselosteet liitteenä.

Rakennushanke on täydellinen sisätilojen peruskorjaus julkisivu- ja pihatöineen. Rakennuksen alapohja tullaan purkamaan ja rakentamaan uudelleen siinä esiintyneiden vaurioiden vuoksi. Lisäksi puretaan myöhemmin rakennettu vaurioitunut siipiosa pois ja tilalle rakennetaan uudisosa, johon tulee varastotiloja.

Suunnitelmat on laadittu urakkalaskentavaiheeseen siten, että rakentaminen ajoitetaan kahteen eri rakennusvaiheeseen.

Rakennusvaihe 1

Vaiheessa korjataan rakennusvaipan kosteustekninen toimivuus suojaamaan rakennusta säärasitukselta ja estämään lisävaurioiden syntymistä niin olemassa olevalle ja 2. vaiheessa uusittavallekkin rakenteelle.

Suoritetaan rakennuksen ulkopuoliset osat pohjarakentamisesta, julkisivujen ulkopuolisten osien kosteusvauriokorjaukset ja huoltomaalaukset alimpiin terveisiin hirsiin asti, sisäänkäyntikatokset ja ulkopuoliset rappuset, piha-alueen pintarakennustyöt sadevesiviemäröinteineen ja vesikatteen korjaus. Lisäksi nykyinen vaurioitunut lisäsiipi puretaan ja rakennetaan uusi siipi ko. kohdalle.

Rakennusvaihe 2

Vaiheessa suoritetaan varsinaiset rakennuksen sisätilojen täydelliset myös terveellisyyteen vaikuttavat korjaukset. Korjataan ryömintätila, alapohja, alimmat hirret, julkisivujen alaosat, koko talotekniikka, ulkoseinien sisäpinnat, muut sisäpinnat, tilamuutokset jne. Eli saatetaan korjaus valmiiksi asti. Rakennuksen ulko-ovet uusitaan tässä vaiheessa muun kuin uusittavan siiven osalta ja ikkunoiden tilkevälien uusimiseen tulee varautua kontaminaatioriskin vuoksi.

Rakentaminen tulisi vaiheistaa kahteen vuoteen kolmen vuoden sijaan seuraavin perusteluin:

-rakennuksen alapohja puretaan kokonaan, jota ei pysty järkevästi vaiheistamaan.

-rakennuksen koko talotekniikka uusitaan, jota ei pysty vaiheistamaan usealle rakennusvaiheelle.

-tarkoitus on kilpailuttaa nämä kaksi rakennusvaihetta erikseen omiksi urakkasuorituksiksi.

-Mikäli hanke toteutettaisiin kolmessa eri vaiheessa tulisi siitä lisäkustannuksia 5-10%?, johtuen urakoitsijoiden laskemista ylimääräisistä varauksista ja riskinotosta sekä kilpailuttamiseen liittyvistä lisäkustannuksista.

-Rakennusta pystyisi käyttämään sisätilojen osalta ensimmäisen vaiheen ajan. Väistötilat jouduttaisiin järjestämään toisen vaiheen

ajaksi.

Vaihe 1 rakennuksen ulkovaippa, pihatyöt ja runko       848 000,00 €

Vaihe 2 rakennuksen sisäpuoliset työt, talotekniikka     713 591,00 €

 Lisätiedot:

 kunnanrakennusmestari

 Pekka Kuusisto

 p. 044 312 4404

 pekka.kuusisto@eurajoki.fi

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää, että peruskorjaus käynnistetään rakennuksen sadevesiviemäröintien, salaojien, pihakallistusten sekä vesikatteen korjaustöillä vuoden 2024 talousarvioon merkityn määrärahan puitteissa.

Päätös Tekninen lautakunta päätti, että asia palautetaan valmisteluun ja pyydetään kunnanhallitukselta ohjausta asian jatkovalmisteluun.

 -----

Khall 10.09.2024 § 149 

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää linjata Kaharin peruskorjauksesta seuraavaa:
1. Peruskorjaus käynnistetään rakennuksen sadevesiviemäröintien, salaojien, pihakallistusten sekä vesikatteen korjaustöillä välittömästi.
2. Tekninen lautakunta velvoitetaan muuttamaan peruskorjaussuunnitelmia siten, että valtuuston hankkeelle myöntämää määrärahaa ei ylitetä.

Päätös Hyväksyttiin.

 -----

Teknltk 11.12.2024 § 143  

224/02.08.00/2024  

Kaharin nuorisotalon peruskorjaussuunnitelmaa on kevennetty aiemmasta suunnitelmasta kustannusten laskemiseksi. Rakennus pitää saada asiakkaille terveelliseksi ja ulkopuoliset vedet pitää saada ohjattua hallitusti hulevesiviemäreihin. Seuraavin toimin on pyritty säästämään kustannuksia:

- Rakennuksen laajennusosa puretaan, eikä tilalle rakenneta uutta.

- Amfiteatteri poistetaan suunnitelmasta.

- Ilmanvaihdon ja huonetilojen jäähdytyslaitteet jätetään pois.

- Keskitetyn ilmanvaihdon konehuone ullakolla jätetään pois.

- Keskitetty ilmanvaihto muutetaan hajautetuksi ilmanvaihdoksi.

- Urakointi suoritetaan yhdessä vaiheessa kokonaisuudessaan.

Suunnittelusta ovat vastanneet:

Arkkitehtisuunnittelu Mikko Uotila Oy,

Rakennesuunnittelu Sweco Finland Oy,

LVIAS-suunnittelu Sitowise Oy sekä

käyttäjien edustajana Pirita Laivanen.

Kevennetyistä uusista suunnitelmista on laadittu kustannusarvio, jonka kokonaiskustannukseksi on saatu yhteensä 1.148.734 € (alv 0 %, 2.344 €/brm2, peruskorjausarvio liitteenä).

Lisätiedot:

kunnanrakennusmestari

Pekka Kuusisto

p. 044 312 4404

pekka.kuusisto@eurajoki.fi

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää hyväksyä korjatut suunnitelmat ja käynnistää urakan kilpailutuksen mahdollisimman pian.

Päätös Hyväksyttiin.

 -----