Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 18.08.2026/Pykälä 49

Ympltk 18.08.2026 § 49  

142/10.03.00.02/2026  

Hakija: ----- --------

Rakennuspaikka: 51-407-6-37

Hanke: vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi

Hakemus, kaavoitus, rakentamisrajoitus:

suunniteltu hanke sijaitsee Eurajoen Huhtamaan ranta-asemakaavan RA-1 -alueella, jonka määräys kuuluu: "LOMA-ASUNTOJEN KORTTELIALUE"

Poikkeamislupaa haetaan loma-asunnon käyttötarkoituksen muutokselle sekä samalla haetaan poikkeamista ranta-asemakaavan määräyksestä RA-1.

Hakemuksen liitteeseen on kirjattu perusteluiksi:

"Nykyisen loma-asunnon kiinteistölle johtaa soratie, joka liittyy Sydänmaantielle. Soratie on riittävän kantava, leveä ja helppokulkuinen muun muassa hälytysajoneuvolle.

.

Käyttötarkoituksen muutoksen takia rakennuksessa ei tarvitse tehdä muutostöitä asuinhuoneiston määritelmän täyttämiseksi, joten muutos ei vaikuta ympäristöön tai maisemaan. Rakennus sijaitsee noin yhden kilometrin päässä Sydänmaantiestä, helppokulkuisten yhteyksien varrella, eikä sitä voida pitää poikkeavana muista Sydänmaantien varrella olevista, haja-asutusluontoisista asuinrakennuspaikoista. Poikkeamisella ei näin ollen ole haitallisia vaikutuksia yhdyskuntakehitykselle. Poikkeamisen erityisinä syinä on, että nykyinen loma-asunto on muutettavissa asuinrakennukseksi ilman muutostöitä. Lisäksi kiinteistölle pysyvästi muuttaminen tukee olemassa olevien, käyttökelpoisten tilojen käyttöä, joka on ekologisesti kannatettavampaa kuin rakennusten purkaminen tai rakennuskannan jääminen vaille käyttöä."

Kuuleminen:

Naapurit on kuultu rakennusvalvonnan toimesta. Naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa.

Lausunnot:

Hanke ei edellytä lausuntojen pyytämistä RakL:n 67 §:n mukaan.

Rakentamislain 57 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset

"Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella.

Edellä 1 momentissa tarkoitettua lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1)aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2)vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3)vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista;

4)johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia."

.

"Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota 2 momentin 1 kohdan tarkoittamalla tavalla aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan 2 momentin 4 kohdassa tarkoitettuna merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä."

Hankkeen arviointi:

Eurajoen Huhtamaan ranta-asemakaavan kaavamääräyksestä alueen käyttötarkoituksesta loma-asuntoalueena haetaan poikkeamislupaa ja samalla haetaan poikkeamislupaa vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamiselle vakituiseen asumiseen.

Rakennuspaikka sijaitsee Sydänmaantiestä noin kilometrin etäisyydellä ja perille johtaa pienempi hyväkuntoinen tie. Rakennuspaikalle pääsee myös pelastuslaitos raskaimmallakin kalustollaan perille asti. Rakennukseen tulee talousvesikelpoinen vesi porakaivosta.

Rakennus on peruskorjattu ja laajennettu 2025. Jätevesijärjestelmät ovat siten ajan tasalla ja pätevä suunnittelija on antanut lausuntonsa, että rakennus täyttää asuinrakennukselle asetetut tekniset ja asunnon suunnittelun vaatimukset.

Haetun poikkeamisluvan mukainen rakennuspaikan ja rakennuksen käyttö ei edellytä lisärakentamista. Rakennus on olemassa oleva, joten tämän poikkeamisluvan vaikutukset ympäristöön olisi korkeintaan vähäiset.

Rakennusvalvonnan käytettävissä olevasta karttaohjelmasta mitaten hakemuksen kohteena olevasta rakennuksesta noin 1,5km:n säteellä sijaitsee neljä vakituisessa asuinkäytössä olevaa rakennusta.

Rakennuksessa mahdollisesti vaadittavat muutokset määritellään rakennusluvassa.

Lisätiedot:

rakennustarkastaja

Leena Rantamäki

p. 044 431 2519

leena.rantamaki@eurajoki.fi

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan, sillä se täyttää Rakentamislain 57 §:ssä esitetyt poikkeamisen edellytykset. Lisäksi poikkeamiselle on esitetty erityisiä syitä.

Poikkeamispäätöksen voimassaoloaika on kaksi vuotta, jonka aikana on hankkeelle haettava säädetyssä järjestyksessä rakentamislupa.

Perustelut
Hankkeen ei käyttötarkoituksenmuutoksena lain mukaan katsota aiheuttavan RakL 57§ 2 momentin kohtien 1 ja 4 mukaista haittaa tai merkittävää rakentamista.
Hanke ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä
vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, koska rakennus on olemassa oleva, kiinteistön jätevesien käsittely on lain vaatimalla tasolla ja käyttötarkoitus sopii alueelle.

Sovelletut oikeusohjeet
Rakentamislaki 57 §, 64 §, 67§
Maankäyttö- ja rakentamisasetus 88§
Poikkeamisen ratkaisee ympäristölautakunta (Eurajoen kunnan hallintosääntö 30 §)

Tiedoksi
Lupa- ja valvontavirasto

Päätös Hyväksyttiin

 -----