Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 20.06.2023/Pykälä 53

Ympltk 20.06.2023 § 53  

252/10.03.00.02/2023  

Hakija: Gigawatti Oy

Rakennuspaikka: 442-401-2-242 (ma)

Hanke: Sähköaseman ja kojeistorakennuksen rakentaminen

Hakemus, kaavoitus, rakentamisrajoitus:

Hanke sijoittuu alueelle, jossa on voimassa Oosinselän-Martinpalon-Hangassuon oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Rakennuspaikka sijoittuu kaavassa energiahuollon alueeksi osoitetulle alueelle (EN), johon kaavan mukaan voidaan rakentaa sähköasemakenttä ja enintään 150 k-m² suuruinen kojeistorakennus.

Poikkeamislupaa haetaan kaavassa osoitetun rakennusoikeuden ylityksestä. Hakemuksessa haetaan poikkeuslupaa ylittää osayleiskaavassa määritelty rakennusten kokonaispinta-ala 150 k-m² 38,5 k-m²:llä eli kokonaisala olisi tällöin 188,5 k-m².

Kiinteistölle on aiemmin myönnetty rakennusluvat kahden sähköaseman ja näihin kuuluvien kerrosalaltaan 60 m² suuruisten kojeistorakennusten rakentamiselle.

Hakijan perustelut:

Hakija on perustellut hakemustaan mm. sillä, että suunniteltu kojeistorakennus rakennetaan henkilöturvallisuuden, ympäristön sekä huoltovarmuuden kannalta varmemmalla suunnitteluratkaisulla.

Hakija on arvioinut hankkeen keskeisiä vaikutuksia. Hakijan mukaan sähköasema ei tarvitse lisää pinta-alaa rakennuksen suurentumisesta johtuen. Hakija on mm. arvioinut, että rakennuksen laajentuminen ei aiheuta haittaa eläinten ja ihmisten elinympäristöön, koska maankäytöllisesti rakennettava alue ei muutu, vaikutukset luonnonympäristöön on arvioitu positiivisiksi, koska riskiä SF6-kaasuvuodosta ei ole, rakennuksen kasvusta johtuva maisemallinen haitta on hyvin pieni eikä yhdyskuntarakenteeseen aiheudu vaikutuksia.

Kuuleminen:

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ole hankkeesta huomautettavaa.

Lausunnot:

Lausuntojen pyytäminen on katsottu tarpeettomaksi. Hakijan antaman selvityksen mukaan rakennuksen suurentuminen ei aiheuta muutoksia alueen maankäyttöön. Sähköaseman tilantarve ja rakentamiselle varattu aidattu alue ei muutu rakennuksen suurentumisen johdosta, vaan muutos tapahtuu alueen sisällä.

Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä säädetyt poikkeamisen edellytykset:

Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

- aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai

- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hankkeen arviointi:

Osayleiskaavassa osoitetusta rakennusoikeudesta haetaan poikkeamislupaa.

Ympäristönsuojelu- ja henkilöturvallisuusnäkökulmat huomioon ottaen on perusteltua toteuttaa rakennus esitettyjen suunnitelmien mukaisesti suurempana.

Yksittäisen rakennuksen suurentumisen ei katsota vaikuttavan maankäyttöön, sillä sähköasema-alueen tilantarve ei kasva, rakentaminen pysyy kaavan mukaisella EN-alueella ja samalla alueella kuin jo aiemmin myönnetyssä rakennusluvassa on osoitettu.

 Lisätiedot:

 rakennustarkastaja

 Tiina Lattu

 p. 044 431 2709

 tiina.lattu@eurajoki.fi

Päätösehdotus 

 Ympäristölautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan, sillä se täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:ssä esitetyt poikkeamisen edellytykset. Lisäksi poikkeamiselle on esitetty erityisiä syitä.

 Poikkeamisluvan mukaisen rakennuksen kerrosalan muutos on perusteltu. Rakentaminen tapahtuu kaavanmukaisella sähköasemalle varatulla EN-alueella. Sähköaseman ja aidatun alueen tilantarve ei kasva yksittäisen rakennuksen koon kasvamisen myötä. Rakennuksen rakentaminen suurempana parantaa henkilöturvallisuutta sekä on ympäristön sekä huoltovarmuuden kannalta varmempi toteutusratkaisu.

 Poikkeamispäätöksen voimassaoloaika on kaksi vuotta. Tänä aikana on hankkeelle haettava säädetyssä järjestyksessä rakennuslupa.

 Perustelut:

 Hanke ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.

 Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia, koska sähköaseman tilantarve ei kasva.

 Sovelletut oikeusohjeet:

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 §, 171 §

 Poikkeamisen ratkaisee ympäristölautakunta (Eurajoen kunnan hallintosääntö 29 §)

 Tiedoksi:

 ELY-keskus

Päätös Hyväksyttiin.

 -----